商贷能转公积金混合贷款吗?有哪些优势?

贷款买房是现在比较常见的一种购买房屋的方式,但是购买房子办理贷款手续的时候,购房者需要做决定的地方有很多,比如说贷款方式,目前银行贷款方式主要有两种,一种是公积金贷款,另一种是商业贷款,还有组合贷款,有很多人买房子的时候选择的是商业贷款,那么商贷能转公积金贷款吗?公积金贷款有什么优势呢?

商贷能转公积金贷款吗?

贷款购买房屋的时候,购房者是可以自由选择贷款方式的,也就是说商业贷款可以转公积金贷款,购房者需要向商贷银行提出申请。然后领取《个人住房公告基金转贷资料夹》,提交资料。材料提交完成后,银行会查询借款人及配偶的《个人征信报告》,如果符合规定,银行会在公积金系统中进行初审,初审之后,商转公申请人拿到担保公司担保函后与公积金管理中心签订《借款合同》,等待房款就可以了。

公积金贷款有什么优势?

1、贷款利率低

公积金贷款利率低,这一点相信大家都很清楚,这也是购房者喜欢公积金贷款的主要原因,这会让购房者节省很多的贷款利息。根据最新房贷报告显示,8月份商业贷款全国平均利率已经涨到5.12%,而公积金贷款5年期以上的利率为3.25%,比商贷低了近2%,利率低意味着支付的总利息低,总的购房成本就要低,这是公积金贷款最大的优势。

2、可提取

公积金其实除了以贷款的方式购买房屋之外,还可以提取出来补贴购买房屋的费用,另外公积金除了可以用来买房,还能用于租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房,有些城市还规定公积金可用来缴纳物业费,可以说如果公积金被活用起来,对解决职工住房问题有很大帮助。

3、政策优惠

申请公积金贷款的话,购房者一定要先关注一下当地的购房政策,如今的房地产市场受到政策的影响非常的大,贷款政策多变,在首套房贷款上,公积金贷款执行90平米以下首付20%、90平米以上首付 30%的贷款政策;在二套房贷款上,虽然商业贷款和公积金贷款同为首付60%、利率上浮1.1倍,但公积金贷款一方面有着低利率优势。

4、还款更灵活

公积金除了申请贷款有很多优势之外,还款的时候也是有优势的,如果采用公积金贷款买房的话,银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活,借贷人可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出。

以上就是关于商贷能否转公积金贷款以及公积金贷款有什么优势的介绍了,贷款买房虽然已经成为现在贷款买房的主要方式,针对贷款方式,购房者还需仔细了解一番,很多人一生中也就购买一次房子,没有购房经验的情况下,一定要看看小编所讲的内容。

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